Autor: Geoingeniero

PERICIALES JUDICIALES. INFORMES URBANÍSTICOS.

PERICIALES JUDICIALES. INFORMES URBANÍSTICOS.

PERITOS JUDICIALES. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS URBANÍSTICOS

DEFENSA DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. DESLINDES DE SOLARES Y FINCAS.

Cuando no están claros los lindes de una parcela se suele ir a juicio. Entonces el Juez determina a un técnico competente, un Ingeniero experto en Urbanismo para delimitar el inmueble.

Los Peritos Judiciales realizan las siguientes actividades:

  • miden la parcela,
  • levantan un plano,
  • investigan los orígenes de los lindes,
  • revisa toda la documentación en el Registro de la Propiedad,
  • consulta  el PGOU, Plan General de ordenación Urbana del municipio,
  • comprueba la parcela en Catastro,
  • observan planos municipales antiguos,
  • consulta a otros técnicos de la zona.
  • Revisa los planos de Urbanización
  • Tasan el valor del Inmueble
  • Consultan las licencias de obras
  • Miran los Proyectos de Urbanización de la zona

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COORDENADAS UTM Y CATASTRO. CERTIFICADOS DE GEORREFERENCIACIÓN

COORDENADAS UTM Y CATASTRO. CERTIFICADOS DE GEORREFERENCIACIÓN

LA GEORREFERENCIACIÓN DE PARCELAS. LISTADO DE COORDENADAS UTM DE LOS VÉRTICES DE LA PARCELA.

Actualmente los notarios están pidiendo las coordenadas en UTM (Universal Transversa de Mercator) de los vértices que definen la geometría de la parcela.

Los Topógrafos vienen realizando Certificados de Georreferenciación con el listado de las coordenadas de cada punto medido en campo para justificar las superficies de un solar o finca. Esto es necesario desde el 2015 para la integración entre Catastro y Registro.

Son coordenadas en metros  y por tanto la superficie del campo se entrega en metros cuadrados, recordemos que una hanegada son 831.096 m2.

Actualmente se pueden obtener las coordenadas en utm de las parcelas catastrales en la propia página web de la sede de Catastro. Las parcelas están definidas mediante la Cédula de propiedad, que es un documento catastral que describe el modo literal todas las parcelas de un mismo propietario. Ya no existen amillaramientos. El Catastro español está inspirado en el Francés, sin embargo es el Ayuntamiento el que fija el tipo de Gravamen a aplicar en el IBI.

Por último recordemos que la inscripción en el Registro de la propiedad es obligatoria en el caso de solicitar una hipoteca. Si no está inscrita la parcela en el Registro se debe inmatricular.

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Topografía en Benifaió.

 

VALORACIONES FISCALES

VALORACIONES FISCALES

INGENIERÍA, TOPOGRAFÍA Y URBANISMO. ORDENACIÓN DEL TERRITORIO VALENCIANO.

TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA.

Cuando se acuerda la Tasación Pericial Contradictoria, si existe desacuerdo por parte de los Peritos sobre el valor de los bienes o derechos. Si la tasación de la administración no excede más del 10% a la efectuada por el perito del propietario, entonces esta valoración sirve de base de la liquidación.

Para saber el valor límite hay que dividir el valor de la administración entre 1.10.

Si no fuera así debe designarse un perito tercero por sorteo público en las listas de los colegios profesionales.

Para solicitar la Tasación Pericial Contradictoria se tienen 15 días.

La Valoración debe tener en cuenta aspectos tales como el Valor de la Construcción, la depreciación el valor de repercusión del solar, con todo ello se sabe el valor del mercado.

Es muy importante considerar, el emplazamiento, el tipo de núcleo urbano, las infraestructuras, los equipamientos, las comunicaciones, el tipo de Edificio…

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TOPOGRAFÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y URBANISMO. REPLANTEOS Y MEDICIONES.

TOPOGRAFÍA DE OBRAS PÚBLICAS Y URBANISMO. REPLANTEOS Y MEDICIONES.

MARCADO EN CAMPO DE PROYECTOS DE OBRAS DE INGENIERÍA, REPLANTO DE URBANISMO.

Las obras públicas de Ingeniería urbana se materializan en campo mediante Topografía. Son los Topógrafos los que marcan en campo todos los elementos de un plano en una obra, por ejemplo, el marcado de la línea de fachada, la linea de bordillos, las rotondas, el itinerario de las tuberías subterráneas etc…

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Topografía y replanteo de obras de Ingeniería, Benifayó.

Los Ingenieros de Topografía replantean en campo las líneas del Plan General de Ordenación Urbana, delimitan todas las zonas, marcan las manzanas, las parcelas dentro de las manzanas.

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GPS Topográfico de Topcon, Replanteo de bordillo.

Pero no solo trabajan en obras públicas también en obras privadas, marcando los muros de cerramiento de una parcela, se ejecutan los limites de un solar en el terreno, deslindan cuando no están claros estos lados de un solar.

 Tel: 696 29 18 27

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Topografía de Obras Urbanas en Benifaió, Valencia.

Los Ingenieros realizan trabajos de Topografía en Silla, Almussafes, Benifaió, Picasent, Sollana, El Romaní y Alcasser en Valencia.

Tasación de apartamentos en Mareny y Les Palmeres, Sueca.

Tasación de apartamentos en Mareny y Les Palmeres, Sueca.

Topógrafos Sueca. Tasación de Apartamentos en: El Perelló y Mareny. Mediciones y Planos.

TASACIÓN DE APARTAMENTOS Y CHALETS CON PARCELA MEDIDA POR TOPOGRAFÍA.

Peritos Tasadores de viviendas.

tasacion apartamentos Valoraciones de apartamentos en Sueca. Tasaciones Periciales Contradictorias.

Los chalets con parcela para ser tasados con rigor y precisión deben ser medidos por Topografía para determinar los metros cuadrados reales del solar y la vivienda. Es muy importante porque el precio viene determinado en euros el metro cuadrado. Si en la escritura hay menos metros que en la realidad usted estaría perdiendo dinero en una posible venta.

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Un ingeniero de Topografía le medirá el terreno del chalet, le entregará un plano con los lados del solar acotados, plano a escala y reflejará la superficie real.

Tel: 696 29 18 27.

El Perelló Topografos

Las valoraciones de chalets y apartamentos se deben hacer en función de las normas ECO, que son las oficiales y legales.

El Perelló Sueca Tasación de apartamentos en El Perelló, Sueca, Valencia.

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TASACIÓN DE PISOS EN SILLA, ALMUSSAFES Y BENIFAIÓ.

TASACIÓN DE PISOS EN SILLA, ALMUSSAFES Y BENIFAIÓ.

TASACIÓN DE PISOS, CHALETS, LOCALES Y PARCELAS.

Realizamos tasaciones de todo tipo de inmuebles, desde chalets con parcela, plantas bajas, naves agrícolas o industriales, apartamentos en la playa, casas rurales, campos de naranjos. Trabajamos en todos los municipios cercanos a la Albufera, tales como Sollana, Sueca, El Perelló, Silla, Catarroja, Benifayó o Almussafes, hasta Valencia.

Somos Ingenieros y Arquitectos y conocemos muy bien el mundo de la edificación y la comercialización inmobiliaria.

Elaboramos estudios de viabilidad de nuevas promociones inmobiliarias. Calculamos el precio de venta de pisos construidos nuevos para saber el beneficio industrial del promotor.

Además somos Peritos Judiciales y realizamos Tasaciones Periciales Contradictorias para reclamar plusvalías.

Tel: 696 29 18 27

Tasacion Pericial Contradictoria
Tasación de pisos y apartamentos.

 

Replanteo Topográfico de Obras Públicas con AutoCad

Replanteo Topográfico de Obras Públicas con AutoCad

Cálculo del Replanteo Topográfico con los planos en Autocad.

Para replantear en campo el proyecto de una obra de Ingeniería Civil debemos configurar adecuadamente las Unidades de Dibujo.

Entramos en Formato y luego en Unidades, ver abajo:

autocad y topo
Formato/Unidades

En Unidades de dibujo debemos configurar así:

Longitud:

Precisión al milímetro.

Ángulo:

Tipo: Grados

Precisión: cuatro decimales.

Sentido Horario

Dirección:

Norte

CAD y Topografía
Topografía y Replanteo con AutoCAD.

De este modo obtendremos ángulos Centesimales, Azimutes orientados al Norte y longitudes al milímetro. Cualquier línea que tracemos en AutoCAD tendrá estas propiedades que son las necesarias para replantear con una Estación Total Topográfica.

TOPOGRAFÍA EN ALFAFAR, CASTELLAR, PINEDO, EL SALER.

TOPOGRAFÍA EN ALFAFAR, CASTELLAR, PINEDO, EL SALER.

TOPÓGRAFOS E INGENIEROS TASADORES EN ALFAFAR, CASTELLAR, PINEDO, EL SALER, HORNO ALCEDO, EL PALMAR  Y SEDAVÍ.

Proyectos Topográficos de mediciones de campos, solares, parcelas y fincas en la comarca Valenciana de L´Horta Sud. Trabajamos también en las Pedanías Sur de Valencia.

Tasamos campos, viviendas, casas de huerta, pisos en Alfafar y Sedaví, Albal, Catarroja, Benietuser, campos de arroz de Sueca, Huertas de el Horno Alcedo, apatamentos en el Saler o el Perellonet.

Emitimos certificados de Georreferenciación Topográfica para notarios y Catastro.

Replanteamos naves industriales, centros comerciales, obras públicas urbanas y carrteras.

Encontramos lindes desaparecidos o conflictivos y los marcamos en campo de forma fija.

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Topografía en Alfafar, Valencia.