TASACIÓN DE SOLARES POR EL MÉTODO RESIDUAL

TASADORA: CATARROJA, ALBAL, MASSANASA, ALFAFAR, BENETUSER Y SEDAVÍ.

VALORACIÓN DE PARCELAS URBANAS APLICANDO LA EDIFICABILIDAD, RIESGOS.

El problema del Método Residual Estático es que presupone la calidad de los costes de construcción de un chalet que todavía no existe ni está proyectado, ni sabemos su calidad constructiva.

Este método  calcula el valor de un solar del siguiente modo:

El valor del solar es la diferencia entre el valor de venta del chalet menos el coste de construirlo.

Depende por tanto de dos parámetros que no son reales, que todavía no existen, lo explicamos:

Valor de venta:

Proviene del estudio de mercado, normalmente el análisis se realiza por el método de comparación. Este método compara el inmueble a vender con otros de similares características la misma zona. Como todavía no se ha construido el chalet no se puede comparar por lo tanto no se puede aplicar. Normalmente los tasadores utilizan el precio medio del metro cuadrado de la zona…

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