Mes: febrero 2019

COORDENADAS UTM Y CATASTRO. CERTIFICADOS DE GEORREFERENCIACIÓN

COORDENADAS UTM Y CATASTRO. CERTIFICADOS DE GEORREFERENCIACIÓN

LA GEORREFERENCIACIÓN DE PARCELAS. LISTADO DE COORDENADAS UTM DE LOS VÉRTICES DE LA PARCELA.

Actualmente los notarios están pidiendo las coordenadas en UTM (Universal Transversa de Mercator) de los vértices que definen la geometría de la parcela.

Los Topógrafos vienen realizando Certificados de Georreferenciación con el listado de las coordenadas de cada punto medido en campo para justificar las superficies de un solar o finca. Esto es necesario desde el 2015 para la integración entre Catastro y Registro.

Son coordenadas en metros  y por tanto la superficie del campo se entrega en metros cuadrados, recordemos que una hanegada son 831.096 m2.

Actualmente se pueden obtener las coordenadas en utm de las parcelas catastrales en la propia página web de la sede de Catastro. Las parcelas están definidas mediante la Cédula de propiedad, que es un documento catastral que describe el modo literal todas las parcelas de un mismo propietario. Ya no existen amillaramientos. El Catastro español está inspirado en el Francés, sin embargo es el Ayuntamiento el que fija el tipo de Gravamen a aplicar en el IBI.

Por último recordemos que la inscripción en el Registro de la propiedad es obligatoria en el caso de solicitar una hipoteca. Si no está inscrita la parcela en el Registro se debe inmatricular.

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Topografía en Benifaió.

 

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VALORACIONES FISCALES

VALORACIONES FISCALES

INGENIERÍA, TOPOGRAFÍA Y URBANISMO. ORDENACIÓN DEL TERRITORIO VALENCIANO.

TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA.

Cuando se acuerda la Tasación Pericial Contradictoria, si existe desacuerdo por parte de los Peritos sobre el valor de los bienes o derechos. Si la tasación de la administración no excede más del 10% a la efectuada por el perito del propietario, entonces esta valoración sirve de base de la liquidación.

Para saber el valor límite hay que dividir el valor de la administración entre 1.10.

Si no fuera así debe designarse un perito tercero por sorteo público en las listas de los colegios profesionales.

Para solicitar la Tasación Pericial Contradictoria se tienen 15 días.

La Valoración debe tener en cuenta aspectos tales como el Valor de la Construcción, la depreciación el valor de repercusión del solar, con todo ello se sabe el valor del mercado.

Es muy importante considerar, el emplazamiento, el tipo de núcleo urbano, las infraestructuras, los equipamientos, las comunicaciones, el tipo de Edificio…

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